センチュリー21 サイン・アップ株式会社
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不動産・買い替えの流れ

Flow

「売れたけど、住みたい条件の家が見つからない」「買ったけど、なかなか自宅が売れない」など、タイミングを誤ると買い替えは上手くいきません。スムーズな買い替えのためには、いつ、何をすべきかを、事前に計画する必要があります。

売り先行型と買い先行型

家の買い替えの方法は2つ。売却を先行するやり方(売り先行型)と、購入を先行するやり方(買い先行型)がございます。それぞれメリット、デメリットがありますので、お客さまの事情を把握した上で、センチュリー21サインアップがベストな買い替え方法をご提案いたします。 

 

売り先行タイプ

 
自宅を売却してから新居を購入するやり方です。
 
〇メリット


売却の金額が確定しているため、資金計画が立てやすい。
売却活動がしっかりできる(=売り急がなくてよい)
 
×デメリット


引渡しまでに購入物件が決まっていない場合、仮住まいが必要になる。
仮住まいのため引越しが2回になり、余分な費用がかかる。

買い先行タイプ

 
新居を購入してから自宅を売却するやり方です。
 
〇メリット


購入物件がじっくり探せる(=買い急がなくてよい)
家を空かせてからしっかり売り出せる(=補修してから売り出せる)
 
×デメリット


先に購入資金を用意しなければならない。
売却価格や時期が確定していないため、資金計画の調整がしにくい。

買い替えの流れ

不動産の買い替え時においては、ご売却を先行する、ご購入を先行する、いずれの場合も最終的には、物件お引渡しのタイミングをどのように調整するかが最も重要なポイントとなります。お取引き毎に、さまざまなケースが考えられますが、代表的な物件お引渡しのケースにつき詳しく解説させていただきます。

A、売り先行型

先に家を売って資金を確保する方法ですので、購入の資金計画も立てやすい堅実なやり方です。しかし一旦仮住まいをしなければならない、引越しを2回しなければならない、そのための余分な費用がかかるなど、デメリットもございます。

 
 

B、買い先行型

売却資金に頼らずに新居を購入するやり方です。資金力のある方向けの買い替え方法です。購入物件をじっくり探すことができる、仮住まい費用がかからない、売却物件を空かせてから売り出せるので、売り家を購入希望者にお見せできるなど、住みながらの売却に伴うストレスがないなど、売却に関してのメリットがあります。

 
 

C、買い先行型(つなぎ融資)

売却資金で完済することを条件に新居購入資金を一時的に借り入れする、買い先行型のやり方のひとつです。買い先行型のメリットを享受できる反面、万一、売却期間が長引いた場合、売却価格が予測を下回った場合など、買い替え計画に支障をきたすリスクがございます。つなぎ融資のご利用には、しっかりとした売却計画と売却価格の予測が必要になります。

 
 
個人が不動産を売却したらどんな税金がかかりますか?